Alfa Amore - Internetes Alfa Romeo közösség

Én már azzal is beérném, ha nem látszanának azok az üres foltok. Valami olyan kéne, ami jó felülvetésre és nem kell felásni az egész kertet. Mert már beszórtam egyszer fullra, de a két kezemen meg tudnám számolni hány fűszál nőtt ki.... :((

Volt vagy két óra ez a hozzászólásom... :)))

Jaja!! Palika mindig résen van. Minden este fog egy sünit, amit aztán nekem kell megmentenem... :))))

Ha minőségi szép füvet akarsz akkor Wolf fűmagot használj. Nem olcsó, de az egyik legszebb fű ebből a keverékből lesz.

Húú, jó kis listát csináltál. :-) Látom nem unatkoztatok.

Látom, Palika ott őrködik, résen van!:))

Két hét múlva kapjuk meg a kulcsokat, akkor tudok pontos méreteket mondani.:) Ha ez segít, átlagos panel méretek. Négy beltéri és egy bejárati kellene. A beltériből kettő a vizesblokkokra kellene, tehát szellőzővel az alján, a fürdőre meg kifejezetten jó páratűrő kell.:)

ez igen!!!

mi penteken jottunk meg Velencebol, vettem 16 lampat, az also szinten mar mindenhol van lampa es az osszes belso ajto kapott vegre kilincset. jo erzes 2 ev utan vegre fincsi kilincset fogni...

a kertem fantasztikus, a japan cseresznye nagyot mutatott, csak roviden, de a magnoliafak gyonyoruek es nemsokara indul a rozsaszezon, alig varom.

a szirszar kerti motort kidobtam es egy brutalis vizpumpat vettem, most mar ugy ontoz a rendszer, hogy orom nezni. ugy nez ki, hogy a telet veszteseg nelkul usztuk meg, minden noveny tulelte az elso hideg szezont.

de az oldalamon van a számom,ha felhívsz,persze ha tudod a méreteket,meg hogy milyen minőséget szeretnél,akkor a többit telefonon megtudjuk beszélni.

igen,nekünk minden van!beltéri is bejárati is,kérdés az,hogy az áron kívül mik az igényeid?beltériben például műanyag,vagy a fának mondják,de egyébként gyakorlatilag papír(és elég szar)ajtót szeretnél?méretek?

Engem most beltéri ajtók, meg bejárati ajtó érdekelne. Minél olcsóbban! :)) Ebben valaki tud segíteni? :))

ezt a fórumot csak most fedeztem fel.......szóval,aki építkezik annak a figyelmébe ajánlom,hogy műanyag nyílászárókkal foglalkozom,ugyhogy ha ilyen kell vkinek csak bátran maceráljatok :-)

Jön a nyár, éled a környezet....

Na itt tartunk, van még meló bőven. Keri sufnik elbontása, garázsépítés, kerítés a fronton...
Hogy a tetőteret ne is említsem, de arra idén nem lesz keret. Mondjuk kettőnknek bőven elég ez is. Arról nem beszélve, hogy a berendezéssel együtt sem került annyiba, mint egy panellakás!! :))

A kert is kezd alakulni, szívtunk is vele rendesen....

...........

.....

ezt a sufnit még le kéne bontani:



Ide épül lassacskán a második garázs:



Meg erre kéne még egy ajtó, mert az okosok a kert felöli oldalra rakták:

Az uccsó csak lemaradt...

Egy ideje már itt lakunk, de még nem volt időm eldicsekedni...

Innen indultunk:


kupi:
......

fürdő:


kisszoba(most előszoba):


nappali:


konyha:


előszoba(most háló):


nyílászárócserék, előszoba befalazás, sos tetőszigetelés:
...............

villanyszerelés:
...............

közbe meg csak nő a gaz:


megjöttek a kőművesek:
................



fürdő apdét:
...............



közben már festünk:


de a ciszternát is ki kell ám takarítani:


nójesz csaptelep:


konyhabútor+ültetés kétkilóért:
.....

van már klíma is:


és szereljük a fürdőbútort:


meg persze gyüjtögetünk:
.....

upszi, kimaradt az elszívó helye:


konyhabútor is összerakva:


készül a parketta és a terméskő a kandallóhoz:
.....

de még mindig kell festeni is:


azért már alakul:
.............



és lassan kész a festés is:


szal beköltöztünk!!

konyha:
...............



étkező:
.....

háló:


nappali:
.................



előszoba:
.....

és a fürdő:
.....[img64]

Így van.:) Szívesen.:)

Jogos.:)

Részben. 15MFt-ig illetékmentes, 15 és 30M között csak a 15M feletti részre fizetsz illetéket. Viszont mindegy hogy hányadik lakásod, ha egyszerre 10-et veszel, mind a 10-re vonatkozik az illetékkedvezmény.

Ezek szerint az új lakás vásárlása,(függetlenül, h első lakás e, vagy drágább e) illetékmentes?!

És amiket mélben küldtem?

Szóval ez, mire olyan lesz, mint szeretném, már 30 felett van. + a rengeteg szívás+idő, amig még lakni sem nagyon tudok benne. Persze inkább ezt választanám, ha nem volna már 2 gyerek, de így inkább nem.:)

Ezekkel az a baj, hogy kapásból egy 5-öst rá lehet dobni. minimum. Azért is mentem már árban feljebb, mert akkor már legyen 5-6 éves, porotherm, dryvit, műa. nyílászárók, stb, így max a burkolatokra, szaniterekre kell költeni.

Most kérdeztem meg. Tuti illetékmentes volt a Tied is.:)

Én is így emlékszek!

A lakás már állt, még igaz vakolás előtt volt, amikor megnéztük és megvettük..... (2005 augusztus)

Akkor durván számolva ennyi pluszba kerülne nekem most, h eladjam a lakást mint ha várnék 2011-ig???
És gondolom, ha tudok még költséget elszámolni, akkor ez az összeg még csökken is??

Köszi a segítséget.

Illetéket 2005-ben szerintem nem kellett új építésűre fizetnie.

Jaja, ahogy előttem is írták, sávos adózás van a vételkori összeg és a msotani eladási érték közötti "bevételedre".
Annyi kiegészítés még az előzőhöz, hogy mivel új lakást vettetek, és ha esetleg hitel is volt rajta, akkor szinte biztos, hogy még az építkezés előtt a tulajdoni lapra bejegyeztek téged. Mivel az adózás szempontjából a földhivatali bejegyzés számít, így lehet, hogy -1 évvel jobban jársz, szóval először mindenképp nézd meg a tulajdoni lapot, én már majdnem fizettem volna, mikor észrevettük, hogy a 2006 januárjában átvett kecó már 2004 decemberében a nevemre került. TEhát -2 év!

Ha 2005-ben vettétek, akkor szerintem az illetéket már megfizettétek utána. Ennek a kiszámítási módját írtam le az előbb. De 3 év alatt már csak megfizettették veletek.:)

Adóznod pedig a szintén lejjebb írt képlet alapján kell, ha eladod. Függetlenül attól, hogy veszel-e helyette másikat. Tavalyig számított ez, 2008-tól már nem.

Vagyis abból az összegből, amiért eladod, levonod azt az árat, amennyiért vetted, plusz az egyéb költségeket - anno ügyvédi költség, számlákkal igazolt ráfordítási költségek, stb., írtam pár példát szintén lejjebb, és a maradék összeg lesz a te úgynevezett szerzett jövedelmed. Na és itt lép be a képbe, hogy hány év telt el a vásárlás és az eladás között. Ha 5-nél több, akkor neked nem kell adóznod utána. De mivel 2005 nem 5 éve volt, így érint, amennyiben 2011 előtt el akarod adni. (Azért 2011 és nem 2010, mert egyszer veszik egy évnek a szerzés évét, és ehhez adják hozzá a további éveket.:))

Tegyük fel, hogy az idén akarod eladni. Neked az idei év a megszerzést követő 3. év. Ez esetben a szerzett jövedelmed -előbb leírtam, mi ez :) - 60%-a után kell adóznod. Számold ki, mennyi az annyi, majd vedd ennek az összegnek a 60%-át. Ha megvan, akkor az így kapott összeg 25%-a az az adó, amit a következő évi adóbevallásig meg kell fizetned.

Ha te 15 milláért adod el a lakást, és mondjuk 12-ért vetted anno, és nem tudsz semmilyen egyéb költséget elszámolni - de úgyis tudsz -, akkor neked 3 milla a szerzett jövedelmed. Ennek 60%-a 1,8 milla. A 25% adó itt 450.000Ft lesz.

Illeték: maradj a fenekeden, tényleg nem szoktak elfeledkezni róla. Önkormányzati hatáskör, lassan őröl a malmuk.:) De egyszer csak jelentkezni fognak. Ha nem akarod, hogy hirtelen és kellemetlenül érintsen, amikor jön a papír, akkor megpróbálhatod megsürgetni, de alapvetően nem érdemes.

Illeték kiszámítása: Fogod és két részre bontod azt az összeget, amennyiért vetted a lakást. 4 millió forintig a 4 millió 2%-a az illeték (80.000Ft), a 4 millió feletti részre pedig már 6%. Pl. 10 millás ingatlannál a 4 milla részre ugye 2% az 80.000Ft, a a 4 milla feletti 6 millának a 6%-a pedig 360.000Ft, azaz az illeték ezen lakás után 420.000Ft lenne. Kiemelendő: használt lakásról beszélünk, új lakásra más szabályok vonatkoznak!

A mi házunk hasznos alapterülete 87nm tetőtérben pedig 40nm lehet majd.
jelenleg 13.600.000 ért csinálják kulcsrakészen.
A kivitelező oldalán látszik a leíras, mi van benne. Téglából készült amúgy.

A mi odvunk ;)

Képletesítve: Eladási ár - az eladott lakás egykori vételi ára (tehát nem azé, amit most veszel helyette!) - egyéb elszámolható költségek, lásd a példákat = szerzett jövedelem. Ennek a 25%-át kell leadóznod.

Fussunk neki még egyszer, mert sokakban keveredik az (szerzési) illeték és az adó fogalma.:)

Amire te gondolsz, az volt a lakásszerzési kedvezmény, azaz, ha a bevételt igazoltan lakásvásárlásra fordítottuk, akkor az a törvény szerint nem számított jövedelemnek, még akkor sem, ha azt valamelyik családtagunk lakásvásárlására fordítottuk. 2008-tól ez szűnt meg. Kvázi az idei évtől értékesített lakások bevételéből már csak azt az összeget vonhatjuk le, amit idős rokonunk vagy fogyatékkal élők családtagunk otthonban vásárolt férőhelyére fordítunk.

Igaz, a bevételből bizonyos költségeket 2008-ban továbbra is levonhatunk, így például az ingatlan beszerzési árát, az otthonunk után befizetett illetéket, a lakásra fordított, számlákkal igazolt felújítási költségeinket, valamint a szintén számlákkal igazolt ügyvédi munkaköltségeinket is.

Könnyítést jelent elvileg (?), hogy a jövedelem az ingatlan megszerzése után fizetendő adó az azóta eltelt idő függvényében tovább csökkenthető. Így a lakás megszerzését követő második évben 10 százalékkal, a harmadik évben 40, a negyedik évben pedig 70 százalékkal tudjuk csökkenteni az APEH felé a kötelezettségeinket. A megszerzést követő ötödik évtől pedig már egyáltalán nem kell adót fizetni a lakások és lakóházak eladása után.

Ez az, ami téged nem érint, ha tavaly vetted és az idén el is akarod adni.

Igen,de ez teljessen azonos árba van mind a kettő.Egy sima csere lenne,de erre is azt mondták 25%-ot le kell adózni.

Használt.

Használt vagy új építésű ingatlanról beszélünk? :)

Tudtommal nem. Tehát ha eladod a lakást, de nem veszel másikat, akkor a lakás teljes ára jövedelemnek minősül neked idén - ha jól emlékszem, azt írtad, tavaly vettétek -, s így a teljes jövedelem 25%-át be kell fizetned. Ha veszel másikat, akkor annak az értéke lejön ennek az eladási árából, és a maradék összeg 25%-át kell leadóznod. Megjegyzem, az előbb írtam még tippeket, mivel lehet csökkenteni a "jövedelem" összegét, illetve az is fontos, hogy ezt a jövő év eleji adóbevallásig kell megfizetned.

Még valami!Az illetéket még nem fizettem be.Semmit nem küldtek.Akivel beszéltem azt mondta maradjak nyugodtan majd küldik nem felejtik el.Van aki pár hónapon belül megkapja a csekket,de van aki 3év után kapta meg.Meg igazából most hány százalék az illeték?

Példa: 2005-ben vásárolt egy lakást 20 millió forintért, amit 2008-ban 30 millió forintért ad el. Az adó alapja: 10 millió forint. Ennek az összegnek a 60%-a után kell adóznia, avagy az adóalap 40%-kal csökkenthető (fenti táblázat), tehát az adó alapja 6 millió forint. Az adó mértéke 25%, így az adó 1,5 millió forint.

Csökkenti az adóalapot:

Ügyvédi költség, hirdetési költség, a szerzésre tekintettel megfizetett illeték, valamint az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeg.

Az értéknövelő beruházásra fordított összeg szintén levonható, amennyiben azt valamely tevékenységének bevételével szemben költségként még nem számolták el.

Értéknövelő beruházás alatt azt a ráfordítást kell érteni, amely az ingatlan értékét (állagát) megóvó ráfordításokon felül, annak forgalmi értékét növeli.
Ilyen lehet például a komfortfokozat (komfortosból összkomfortossá való) javítása, a szobaszám növelése, emeletráépítés stb. Házilagos kivitelezésű munka esetén csak a számlával igazolt költség vehető figyelembe, a saját munkavégzés ellenértékével a költség nem növelhető.

Ha az átruházásából származó jövedelmet (vagy annak egy részét) a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben (bármely EGT-államban) biztosított férőhely – visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli – megszerzésére használja fel.

A jövedelem fenti felhasználását az ingatlan átruházását követő első és második adóévről szóló adóbevallásában is feltüntetheti.

Magyarul akkor 25%-ot kéne befizetnem?Csernél is érvényes ez?Sehogy nem lehet kikerülni?

Jogos, ezt kifelejtettem.:)

Január elsejétől a szerzéstől számított öt éven belül, attól függetlenül, hogy vesz új lakást vagy sem, 25%-os jövedelemadót kell fizetnie. A szerzést követő ötödik évben már adómentesen lehet eladni a lakóingatlant. Az adóalap mértéke a szerzéstől számított évek függvényében csökken.

Ezzel végeredményben egyszerűsödik az adórendszer a még 2007-ben érvényben lévő szabályokhoz képest,
ugyanis elég a lenti táblázatot bemagolni, hogy otthon legyünk a témában:

Én is úgy hallottam,hogy most jan.1-ével jött egy olyan rendelet,hogy aki megvásárlástól számított 5éven belül adja el az ingatlant le kell adózni.Ezzel az ingatlanneppereket akarják kijátszani.Én is érdeklődtem,mert tavaj amit vettünk ingatlant most elcserélnénk egy kisházra ami egy árba van vele.Azt mondták még ekkor is le kell adózni mert 5éven belül nem lehet.

Már meglévő lakásából költözik egy másikba

Ilyenkor a két ingatlan árának a különbözete adja ki az illeték alapját. (Akkor is, ha az új lakás olcsóbb, mint a régi.)
Ha az értékkülönbözet nagyobb a vásárolt lakástulajdon forgalmi értékénél, az illeték alapja a vásárolt lakástulajdon forgalmi értéke.
Ne felejtse el, hogy a 30 milliós értéket meg nem haladó új lakásokhoz (új, tehát nem használtat veszel helyette) 740 ezer forint illetékkedvezmény jár!

Ha a jövedelem megszerzésének (lakás eladás) időpontját megelőző 12 hónapon belül, vagy az azt követő 60 hónapon belül a bevételt (kapott árat) lakáscélú felhasználásra fordította/ja és az újabb lakás ára meghaladja az előzőét, akkor nem kell személyi jövedelem adót fizetni.

Ha a régi lakást drágábban adta el az újabb lakás áránál, akkor csak egyes esetekben kell fizetnie személyi jövedelem adót.

Lakáseladás újabb vásárlása nélkül

Ebben az esetben nem kell illetéket fizetnie, ugyanis nem történik szerzés.

A személyi jövedelem adót azonban a régebbi vásárlási érték (szerzés) és az eladási ár közötti értékkülönbség után meg kell fizetni (25%). Ezen adóalap a vásárlás eltelt évek függvényében csökkenthető.

Ciao!

Lenne egy lakáseladással kapcsolatos kérédésem.
2005-ben vettünk egy vidéki, új,társasházi lakást, amit most el szeretnék adni, de zavarosan látom az eladására vonatkozó jogszabályokat.
Jól hallottam azt, hogy ha 5 éven belül el szeretném adni, akkor illetékeket, áfá-t, stb kell befizetnem, ami egy 15.000.000 ft értékű lakásnál akár 5.000.000 ft is lehet?????

Segítsetek légyszives, h milyen járulékokat kell befizessek, mi vár rám ha eladnám most.
Ja, és másik lakást vennék, ilyen árban vagy kicsit drágábban, ha jól súgtak akkor ez is befolyásoló tényező

köszönöm

Nálunk a lépcső esett át egy kis metamorfózison...
Ez volt a kiindulópont...ronda és kényelmetlen..

zsaluzás...

kiöntve...

és végül a falat is kibontottam tegnap...

Ma csináltam néhány képet a ház előtti részről. Járdát is meg szeretnénk csinálni, de még előbb a szomszéd ház udvaráról a vízórát át kell hoznunk a bekötő vezetékről, ami járdabontással jár. Szerencsére, nem a gerincvezetéket kell megbontani, mert ahhoz még ÁNTSZ engedély is kell.
Ehhez a vízóra áthelyezéshez, amire nekünk van szükségünk, egyeztettem a Vízművel, ők megbeszélték telefonon az önkormányzatnál az illetékessel. Egy két soros kérelmet kellett írnom, 2 illetőnek kell beadnom a kérelmet az önkormányzatnál, meg is írtam, illetéket nem kell fizetnem, mondták, hogy nem kérnek, holnap viszem át a papírt.

Az előkertbe is hozok növényeket. Szépen alakul a kerttervem is, családnak már rajzolgattam.

Szia! Köszönjük, hát örülök, hogy Ti is találtatok egy szép házat, és én is sok szép tervet és kitartást kívánok nektek az átalakításokhoz.